Cruzeiro revisa valores de imóveis para fomentar mercado imobiliário

Valores cobrados eram considerados irregulares e defasados pelos corretores do município; medida tenta combater alta de imposto

Rafael Rodrigues
Cruzeiro

Uma comissão formada pela Câmara, Prefeitura e corretores de Cruzeiro finalizou na última semana a reavaliação dos valores venais do município. A ideia é apresentar um novo cálculo de impostos de transmissão dos bens imóveis no exercício de 2018. De acordo com os corretores da cidade, as distorções do valor de mercado estavam prejudicando consideravelmente as transações imobiliárias.

“Estivemos observando os valores e tínhamos algumas divergências, não só no valor absoluto, como de região por região. Havia então a necessidade de ser refeito. Fora isso, os corretores reclamaram, porque essas distorções estavam causando problema no mercado imobiliário”, revelou o vereador Mário Notharangeli (SD), presidente da comissão, composta por um assessor parlamentar, seis funcionários da Prefeitura e cinco corretores de imobiliárias da cidade.

Notharangeli explicou que os valores venais estavam altos, inviabilizando negociações. “Um terreno por exemplo, que seria vendido por R$100 mil, passar para R$130 mil, por conta dos impostos”.
De acordo com o parlamentar, das 72 regiões de Cruzeiro, 27 estavam com os valores corretos, ou seja, cerca de 37%.

Mas a comissão entendeu que em outras áreas eram necessárias mudanças significativas nos valores venais.
Outros pontos alvo de revisão foram a discrepância entre bairros da cidade. “Existem algumas distorções, por exemplo, no Jardim Paraíso, tínhamos um valor venal de construção por metro quadrado, no valor de R$2.072, enquanto a Vila Rica, bairro mais nobre, o valor era de R$ 1.796”, afirmou Notharangeli.

De acordo com o vereador, a partir de agora, o documento será enviado para o prefeito Thales Gabriel (SD) que irá elaborar projeto de lei que será enviado à Câmara para votação. Para o vereador, não haverá problemas quanto a isso, já que a elaboração da nova planilha foi um pedido do próprio parlamentar em consonância com o chefe do Executivo.

IPTU – Apesar do vereador não citar se a revisão poderia levar alteração aos valores do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), um dos corretores envolvidos na comissão, Reinaldo Flore, avaliou que a medida poderá contribuir para diminuir a alta no tributo.
“As avaliações levaram em conta diversos aspectos, sendo finalizadas principalmente por região e setores, respeitando uma margem de 30% para menos do valor real, afim de criar um maior equilíbrio e com a preocupação de não onerar ainda mais quem já tem uma situação menos favorecida”, destacou Flore.